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任意売却とは？

債務者が住宅ローンの支払いが滞るようになると、債権者は強制的に住宅を差し押さえ、競売にかけて売却金額をローンの返済に充てようとします。
これを回避するためには、ローン残高より高い値段で住宅を売却するか、売却金額とローン残高の差額金を準備する必要があります。
しかし、ローンの返済に困っている方が、上記2つの条件をクリアするのは現実的ではありません。
そこで、不動産売却価格がローンの残高を下回っていても売却できるような手続きが登場します。これが「任意売却」です。
任意売却の大きなメリットは、市場価格に近い値段で不動産を売却できる可能性があるということです。
メリットとしては、不動産の引き渡し時期や引っ越しなどの融通が利くことです。
任意売却であれば、債権者と相談のうえ、引っ越しの時期などを調節することが出来ます。加えて、引っ越しの費用についても、不動産の売却代金のなかから配分してくれることもあります。